Артем Цогоев | Недвижимость

🏗 Петербургский застройщик LEGENDA готовится размещать биржевые облигации. Можно легендарно зафиксироваться под ставку >20% на два года. 💰 Объем выпуска - ₽1 млрд. 💵 Номинал облигации ₽1 тыс. 🗓 Срок обращения ~ 2 года (720 дней) 💸 Ориентир по купону - не выше 21,5% годовых (могут снизить в процессе размещения, если будет высокий спрос). 💳 Выплата купона - ежемесячно. 📅 Сбор заявок - 22 октября, размещение - 27 октября 🔓 Доступны неквалифицированным инвесторам 💡Рейтинги LEGENDA: BBB+ (стабильный) от НКР и BBB (стабильный) от АКРА. ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией 👍 Беру на всю котлету 🔥 Уже имею Легенду (или она меня) 👀 Не надо брать

📊 Работающие в Дубае компании Betterhomes и Savills опубликовали наконец-то аналитические отчёты за 3-й квартал 2026. 📉 Сделок стало меньше: 34 615, это -2% за квартал и -38% год к году (Betterhomes). Обычно в третьем квартале объём сделок увеличивается по отношению ко второму, с 2017 по 2025 год количество сделок в среднем увеличивалось на 16,4%. В этот раз впервые с 2018 года минус. 🔄 Начала меняться структура сделок. Вторичка выросла на 16% за квартал, до 10 055 сделок (хотя к прошлому году всё ещё -40%). Новостройки просели на 8%, их доля в сделках снизилась с 76% до 71%. 💸 Общий объём сделок зафиксирован на уровне ~$20,1 млрд, -47% год к году. Цены при этом умеренно корректируются. Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD) и Betterhomes, медианная цена кв. фута с июня по сентябрь снизилась на 2,4% по квартирам и на 2,3% по виллам. 🏠 Спрос на аренду при этом бьёт рекорды. Обращения арендаторов в Betterhomes выросли на 45% за квартал и на 15% год к году. Население Дубая с начала года выросло почти на 227 тыс. человек, до 4,8 млн. Но ставки аренды не растут: медианная стоимость аренды квартир снизилась на 3,8% за квартал, вилл - на 2,3%. 🔻Итого. Обвала не случилось, во всяком случае пока. На 2027-2030 годы запланирован ввод более 525 тыс. единиц жилья (Savills). Устойчивость рынка жилой недвижимости Дубайска будет зависеть от того, успеет ли растущее население «переварить» этот объём новостроек.